Подать заявку на прокупку

Десять советов как купить квартиру в Киеве: В среднем, один раз в десять лет, жители нашей страны меняют своё жильё. Всё чаще и чаще это происходит благодаря купле продаже жилой недвижимости. Сейчас купить квартиру в Киеве может каждый. Были бы деньги! Как правильно выбрать и быстро купить квартиру? Мы рекомендуем придерживаться следующей стратегии при покупке жилой недвижимости:
  1. . Прежде всего, определитесь с бюджетом, которым вы располагаете для покупки жилья в Киеве. Это могут быть: «свободные денежные средства» или, как иногда говорят риэлторы «живые деньги»; заём у друзей и близких родственников; ипотечный кредит;
  2.  Определившись с бюджетом, оцените какое жильё и в каком районе Киева вы сможете купить(посмотрите статистику цен). За одни и те же деньги, например, можно купить однокомнатную квартиру в центре, либо купить 2 комнатную квартиру в районах близлежащих к центру, либо купить трёхкомнатную квартиру на окраине.
  3.  Итак, вы определились где, и за какие деньги хотите и можете купить квартиру в Киеве! Как показывает практика, в газете «Авизо», «Мир квартир», других изданиях и в Интернете можно легко найти несколько сотен объявлений о продаже недвижимости в нужном районе определённой стоимости. Это если запрос соответствует ценам, сложившимся на рынке недвижимости в определённый момент. Чем меньше предложений на продажу по вашей цене в выбранном районе, тем вы дальше от цели в обозримом будущем стать собственником нового жилья. Наиболее оптимальным (между спросом и предложением) является список, в котором будет около тридцати объектов на продажу. Из меньшего количества предложений, по настоящему  хороший вариант квартиры выбрать сложно.
  4.  Сделав первые звонки по телефонам, вы узнаете, что всё не совсем так, как написано в объявлении. Например, в действительности квартира, которая вам приглянулась, находится не в 3-х минутах ходьбы от метро, имеет другую площадь, продаётся не как свободная, а в цепочке из множества других квартир на обмен («альтернативе»)… Хорошо, если вы это поймёте из телефонного разговора, или предварительно посмотрев на карту. Чаще, многие нюансы, скрытые в текстах объявлений о продаже недвижимости, доходят до головы новичков через ноги. А в особо тяжёлых случаях – после сделки. Грамотный телефонный прозвон отсеивает более половины предложений из подобранного списка. Часть объектов недвижимости, оказывается, продана, часть – «под задатком», у некоторых владельцев поменялись цены или планы на продажу, некоторые варианты завязаны на нереальные «альтернативы», а по другим, даже в телефонную трубку, торчат уши возможных юридических проблем и последствий…
  5.  Отделив «мух от котлет», вы получите заветную дюжину объявлений отвечающих заданным условиям. Однако не думайте, что можно купить любую квартиру из этого списка. Начинается самый захватывающий и изнуряющий этап процесса покупки недвижимости в Киеве – просмотр отобранных вариантов. При продаже практически всех объектов недвижимости (даже недорогих комнат)их владельцы пользуются услугами риелторов. Это может быть частный риелтор, риелтор из агентства недвижимости или, на худой конец, хороший знакомый имеющий опыт в проведении сделок купли-продажи недвижимости. Квартиры стоят немалых денег и в одиночку заниматься мало знакомыми процедурами продажи и оформления собственной недвижимости рискуют не многие. Поэтому будьте готовы – показывать квартиру вам будет, скорее всего, не её собственник, а специально обученный человек.
  6.  Показ недвижимости при её продаже это целое искусство! Это как на базаре. У одного продавца товар расходится «в лёт», а у другого точно такой же не покупают. Опытный продавец всегда покажет и отметит лучшие, наиболее выигрышные стороны объекта и постарается промолчать или скрыть недостатки квартиры. Например, время просмотра дного из вариантов вам настойчиво будут назначать только в выходные дни. Мотив простой – «в будни владелец поздно возвращается с работы». Задайтесь вопросом и поставьте эксперимент на местности: «а возможно ли после работы добраться до этого дома не поздно»? Быть может в этом районе такие транспортные проблемы, что о них лучше покупателю до поры-времени и не знать?! Или вам будут нахваливать сделанную перепланировку. «Так гораздо лучше, чем было раньше». Возможно это и так. Но, купив жильё с не узаконенной перепланировкой, вы рискуете впоследствии за собственные деньги устранять все эти «улучшения». Либо оплачивать согласования.
  7.  Итак, после бессонных ночей, семейных советов и хождений «по второму кругу», вы определились и осуществили выбор квартиры в Киеве! Осталось дело за малым – ударить по рукам и подписать договор купли продажи. Однако, продавец (его представитель) почему то просит вас подписать предварительный договор и подождать пару недель. Если вас не водят за нос и не встраивают в «альтернативную» цепочку (о которых некоторые горе покупатели узнают только на сделке), не пытаются приподнять цену на подобранную квартиру – вам повезло. Обычно не продавец, а покупатель берет тайм-аут для проверки документов и подлинной истории недвижимости.
  8. Самый ответственный момент. Подписывается и передаётся на регистрацию договор купли-продажи недвижимости. Этому предшествует оформление ряда сопутствующих документов. Это если сделка купли-продажи «прямая», а не альтернативная и у покупателя есть столько «живых» денег. Если сделка «альтернативная», договоров, документов, участников процесса и их представителей возрастает лавинообразно. Каждый при этом тащит одеяло на себя. Бывают случаи, когда в последний момент одна из сторон меняет предварительные договорённости. Иногда из-за этого сделки на своём финальном этапе разваливаются.
  9. 9. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. Поэтому поздравлять с покупкой квартиры вас можно только после получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства о собственности. Вы купили квартиру в Киеве! Осталось чуть-чуть – переехать и поселиться в ней.
  10. Процесс выписки прежних владельцев, передача ключей и фактический переезд не всегда проходят своевременно и гладко. На практике можно столкнуться с тем, что прежнему владельцу некуда выписаться. Либо он всячески затягивает освобождение уже не принадлежащего ему жилья. Если история квартиры и права на неё всех прежних владельцев не проверены должным образом, то неприятные сюрпризы могут ожидать и через несколько лет после покупки такой недвижимости. Следуя нашим советам и рекомендациям, руководствуясь здравым смыслом можно избежать многих подводных камней при покупке жилья в Киеве. Лучше учиться на чужих ошибках. Ещё лучше обратиться за помощью к специалистам!

Подать заявку на поиск квартиры (бесплатно)

Комиссионное вознаграждение за услуги по продаже квартиры - не взимается. Все расходы по сопровождению сделки оплачивает покупатель.    Услуги заключаются в: Предоставлении первоначальной консультацию продавцу относительно отчуждения объекта недвижимости; Проведении за свой счет рекламной кампании в соответствующих СМИ, направленной на продажу объекта недвижимости;  Проведении за свой счет рекламной кампании направленную на поиск и подбор потенциальных покупателей; В кратчайшие сроки разместить объект продавца в одной из огромнейших баз данных по продаже объектов недвижимости города Киева - базе на сайте.  Организации просмотров объекта в удобное для продавца время Способствовать продавцу в помощи по сбору необходимой документации позволяющей отчуждение объекта недвижимости Организовать и выполнить сопровождение процесса подписания Предварительного, а также Основного договоров между продавцом и покупателем; Придерживаться полной конфиденциальности относительно полученной информации.        Подробности смотрите на вкладке "Эксклюзивный договор" Покупка, продажа недвижимости в Киеве и пригороде Вам необходимо купить или продать квартиру? АН  располагает хорошей на рынке базой данных объектов недвижимости, которые продаются и покупаются в г. Киеве.       Наша база данных пополняется и обновляется ежедневно, благодаря прямым обращениям клиентов, эксклюзивным договорам с продавцами недвижимости, а также путем мониторинга специализированных изданий о недвижимости и всех доступных баз данных информационных агентств. Полное юридическое оформление сделки Грамотное юридическое сопровождение операций с недвижимостью — залог Вашей уверенности и спокойствия в дальнейшей жизни. Квалифицированные специалисты  являются экспертами в области недвижимости и способны помочь Вам в решении любых вопросов, связанных с покупкой, продажей либо арендой квартиры или другого объекта. Все клиенты нашей компании, которые обращаются для покупки, продажи, аренды (найма) объектов недвижимости, могут рассчитывать на юридическую консультацию и полное юридическое сопровождение таких сделок. Стоимость этих услуг включена в стоимость услуг компании. При этом одной из отличительных особенностей работы АН  является постоянный мониторинг любых изменений в украинском правовом поле, таким образом, все юридические документы, используемые нашей компанией, всегда соответствуют последним требованиям отечественного законодательства. Кроме того, заключение и регистрация договоров купли-продажи, аренды, найма квартир и офисов, рекомендации опытных юристов и другие услуги осуществляются с учетом специфики каждой конкретной сделки, что гарантирует Вам юридическую безупречность всех совершаемых Вами операций с недвижимостью.
Цена: USD
Количество комнат:
Расстояние до Киева: